bob博鱼官网新闻CT 从天而降的水泥块砸坏轿车徐汇同汇苑外墙装饰条维修方案为何难产？

　　bob博鱼体育bob博鱼体育梅雨季节，风雨来袭。徐汇区同汇苑居民们的心，又悬了起来。自去年起，同汇苑的居民楼就出现了外墙装饰条破损、脱落的现象，时不时从高空坠下的碎石，让小区的居民们胆战心惊。尽快维修，成了同汇苑居民们的共同心声。

　　然而，危险已经发现了一年多，直到梅雨季到来，完整的维修方案却仍未能讨论出来。究竟是什么延缓了化解危机、解决问题的进程？

　　视频：从天而降的水泥块砸坏轿车，徐汇同汇苑外墙装饰条维修方案为何难产？险情：水泥块高空脱落砸坏轿车

　　梅雨季来临，这段时间，徐汇区同汇苑居民的关注点，又聚焦在了悬在大楼外墙那一圈圈开裂、破损的外墙装饰条之上。

　　同汇苑是一座建设于千禧年前后的商品房小区。当年，颇具有匠心的设计师们，在这座小区楼宇的外墙上，设计了许多道环绕凸起的装饰线。这些装饰线大多由水泥等材料浇筑而成，颇为美观。

　　然而，在接近四分之一个世纪后，如今的这些外墙装饰线，已经出现了明显的开裂、破损。自去年起，同汇苑的居民们发现，一些开裂的装饰条出现脱落。

　　从高空坠下的水泥碎块，杀伤力惊人。一辆停在楼下花园停车位上的白色宝马车，被高空坠下的水泥块击中了两次。比较严重的那次，水泥碎块直接将汽车的金属外壳击穿了一个洞。

　　这些时不时坠落的碎石，不可避免地引发了居民们的担忧。小区的人行道距离建筑物很近，如果被石头砸到的不是车子而是行人，后果将不堪设想。在同汇苑居民中，关于开展对外墙装饰条修复的呼声越来越高。

　　修复外墙装饰条bob博鱼官网，涉及高空作业，明显不是一个小工程。同汇苑的业主们明白，作为一个商品房小区，对公共区域的修复，势必涉及到动用维修基金，而动用大额维修基金，则必须召开业主大会，获得大部分业主的同意。

　　同汇苑的业委会曾尝试过召开业主大会，通过包括外墙修复工程在内的一系列方案。但尚未进入业主大会流程，这套方案就因为涉及问题过多、居民反对意见过大而夭折了。对于怎样维修外墙装饰条这一公共事项，同汇苑的居民各自持有自己的主张，居民们的意见迟迟无法达到统一。

　　风雨不等人，尚未等到同汇苑的居民们讨论出一个统一的结论，2024年的梅雨季开始了。

　　风雨中，原本就已老化的外墙装饰条进一步破损。2024年5月29日，一块拳头大的碎石，从同汇苑2号楼16楼某处坠落，砸在人行道之中，砸得同汇苑居民人心惶惶。所有人都意识到，同汇苑的外墙装饰条维修问题，已经迫在眉睫。

　　5月29日的这次碎石坠落事件，再一次让同汇苑业委会、居委会、物业公司、居民代表等人，聚集到了一起，开展了多次讨论。

　　尽管所有居民都同意bob博鱼官网，应抓紧完成对外墙装饰条的维修，但具体该怎么修，居民的想法不尽相同。

　　有居民希望能够尽量不动用维修基金，最好可以像一些售后公房小区一样，获得政府部门的补助。但同汇苑是商品房小区，与售后公房性质不同，并不符合申请补助的条件。

　　有居民希望一次性对小区所有楼宇的装饰条进行系统修复。但是同汇苑小区面积不小，仅完成检测工作，就需要花费超过两万元，而两万元是同汇苑业委会可以不通过业主大会程序，调动的最大资金金额。也就是说，即使是完成外墙检测，也需要召开业主大会，获得大多数小区业主同意后才能进行。

　　在这样的情况下，一些居民认为，业主大会的流程过于漫长，但同汇苑的高空坠物隐患，已经迫在眉睫。既然业委会有权动用2万元以下的费用，不如请物业公司，先给出一个能够在2万元以内排除风险的维修方案，对高风险区域，进行紧急排险。

　　按照这部分居民的要求，同汇苑的物业公司——上海联讯物业管理公司，给出了一个报价为18000元的维修方案。但这个方案很快遭到了部分居民的质疑。

　　有居民认为，这个方案过于简单了，18000元的价格，不太可能真正排除同汇苑目前存在的风险。

　　这不是普通的维修，是高空作业。想要花不到2万块钱就请师傅进行大面积的高空作业，这可能吗？”

　　有居民说，“不做检测，不做规划，怎么能保证这样的维修能解决问题，而不是让问题恶化？”

　　“这次花1.8万元修复几处破损，下次再花1.8万元修复几处破损，10次就是18万元，这不是把一个大工程给拆分成许多个小工程了吗？”有居民说。

　　为了确保施工质量，这些居民向物业公司提出了一系列要求。他们要求物业公司对维修方案进行细化，提供书面的专项施工方案，方案上要有技术负责人签字。同时，要求方案中需写清施工单位的名称和资质。

　　对于居民们的诉求，上海联讯物业管理公司孔经理表示，他们非常无奈。这些要求，很多已经超出了应急抢险工作的范畴，在行业中缺少先例。因为费用有限，事情繁杂，这笔维修订单已遭遇了几家维修公司的退单。

　　实际上，现在要在同汇苑进行的外墙维修工程，并不是大型维修，而是应急抢险。我们的目标是先将风险排除掉，而不是将整个墙面进行修复。”

　　孔经理表示，尽管感到很为难，但物业公司已经在结合居民们的建议，对维修方案进行优化。

　　“比如说，一些居民提出，我们应该购买保险，应该在维修之前先调阅小区房屋的结构图纸。这些工作我们已经在进行了，我们也对维修方案进行细化了。”孔经理说。

　　但孔经理也表示bob博鱼官网，无论怎样优化，如今这套方案仍只是一套应急抢险方案。它并不能做到满足全体业主的所有需求。毕竟，这套方案的使命，是在下一次恶劣天气来临前，尽快排除已暴露的风险。

　　我们也已按照业主们提出的要求，在制作完整的外墙装饰条维修方案了。制作好后会提交给业委会，由业委会组织全体业主进行表决。”

　　一场风雨，一块从天而降的石头，搅动了同汇苑居民的心，也暴露了小区业委会工作之的最大难点之一——工作效率。

　　同汇苑的外墙装饰条脱落问题，出现在一年多前，自出现那一刻起，小区中的关于外墙维修的呼声就从未间断。然而，直到今年梅雨季再次来临，外墙修复工作仍未能展开。

　　有人怪业委会，认为业委会不该上一次提出维修方案时，将外墙问题和过多的小区事务打包在一起，延缓了表决通过的进度。

　　有人怪物业公司，认为物业公司在此轮沟通过程中，对自己提出的维修方案出尔反尔，加重了业主们的不信任，延缓了居民们达成统一意见的进程。

　　有人怪其他业主，认为是部分业主们意见过多，始终无法达成一致，才使得整体维修方案，迟迟无法通过。

　　也有人怪居委会，认为居委会不够尽力，未能为这个小区申请到针对售后公房的补贴。

　　实际上，不少老旧商品房小区面临着同汇苑类似的情况：整个小区花上1到2年时间讨论一个公共问题，并不罕见。

　　但，小区中的许多问题是需要立刻解决的，比如高空坠物等安全隐患，多一分拖延，就增加一分风险。

　　这一次，同汇苑业委会最终选择了先绕过业主大会，以紧急抢险的方式，调动权限内的资金，尽可能降低风险的发生。但是，下一次呢？

　　更何况，居民的担心不无道理，过度依赖紧急流程，势必会造成工程拆分导致施工质量无法保证，而且会绕开业主大会的监督。

　　面对高空坠物、老旧电梯维修更换等事关业主切身利益的重大问题，如何提升业主大会决策效率，如何让小区自治跑出加速度，在早期建设的商品房小区逐步进入高频维保需求的当下，已成为城市治理的一道必答题。

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